Cadastre.com : avis, prix et usage professionnel

Notre avis

Cadastre.com

3,9 sur 5

Outil professionnel complet pour prospecter et estimer, mais payant, non officiel et à vérifier face au cadastre public gratuit.

Les points positifs

• Regroupe pige, cadastre, DVF, DPE et prospection
• Aide les professionnels à cibler et suivre les contacts
• Croise ventes DVF et parcelles pour estimer les prix
• Zones de prospection et notes partagées en équipe
• Intégré à la suite Modelo Office

Les points négatifs

• Site privé payant, réservé aux professionnels
• Ne remplace pas le cadastre public gratuit
• Sources, mises à jour et doublons peu détaillés
• Données propriétaires encadrées par le RGPD
• Méthode de l'Immo-Mètre non publiée

Cadastre.com est une plateforme privée de prospection immobilière, payante et réservée aux professionnels. Elle n’a rien d’officiel et ne remplace pas le service public de consultation du plan cadastral. Elle regroupe dans une seule interface la pige des annonces, le plan cadastral, les ventes passées (DVF), les diagnostics de performance énergétique (DPE), des outils de suivi de prospection et des simulateurs d’estimation. Elle vise les agents immobiliers, les chasseurs de biens, les investisseurs et les experts. Si vous voulez seulement voir une parcelle ou imprimer un extrait de plan, le site public cadastre.gouv.fr suffit et il est gratuit.

Depuis mars 2026, l’éditeur de la plateforme appartient au groupe Septeo, qui développe la suite logicielle Modelo. Ce rachat change le contexte commercial de l’outil. C’est une bonne raison de vérifier les conditions d’accès au moment de s’abonner.

Cadastre.com, une plateforme privée de prospection foncière

Le nom prête à confusion. Beaucoup de personnes tapent « cadastre.com » en pensant arriver sur le cadastre officiel, alors que ce site est un logiciel métier. Il a été créé par Ici-Dev, une société montpelliéraine. Il prend les données publiques sur l’immobilier, les croise avec d’autres sources et les présente sur une carte pour aider à trouver des biens susceptibles d’être vendus.

Le principe est simple. Un agent qui prospecte un secteur doit en général jongler entre plusieurs outils : un service de pige pour les annonces de particuliers, le plan cadastral pour identifier les parcelles, la base des ventes pour connaître les prix pratiqués, et un tableur ou un logiciel de transaction pour garder la trace de ses contacts. Cadastre.com veut regrouper tout cela, depuis l’identification d’une parcelle jusqu’à la relance d’un propriétaire.

En mars 2026, le groupe Septeo, éditeur montpelliérain de logiciels juridiques et immobiliers (près de 500 millions d’euros de chiffre d’affaires et environ 3 600 collaborateurs selon la presse économique régionale), a annoncé le rachat d’Ici-Dev. L’outil était déjà intégré à Modelo Office. Il y fournit désormais la partie prospection et pige foncière de cette suite destinée aux agences.

Les modules de Cadastre.com : pige, données cadastrales, DVF et DPE

Sur sa fiche d’application mobile, l’éditeur présente huit modules : Pige, Cadastre, DVF, DPE, Prospection, Notes, Immo-Mètre et Estimation. Ils ne servent pas tous au même moment de la prospection.

La pige immobilière consolidée

La pige consiste à repérer les annonces publiées en ligne, en particulier celles des vendeurs particuliers, pour proposer un mandat avant la concurrence. Cadastre.com regroupe les annonces trouvées sur le web et les enrichit d’informations complémentaires. L’agent n’a donc plus à consulter chaque portail un par un. Les sources exactes, la fréquence de mise à jour et la façon dont les doublons sont gérés ne sont pas détaillées publiquement. Le plus fiable est de les vérifier pendant une démonstration.

L’outil cadastral interactif et l’analyse DVF

Le module Cadastre sert à se déplacer sur une carte et à cliquer sur une parcelle pour afficher ses informations : section, numéro, surface. Le module DVF ajoute les mutations enregistrées. La base « Demandes de valeurs foncières », publiée par l’administration fiscale, liste les ventes immobilières avec leur date, leur prix et la nature du bien. En croisant les deux, on voit à quel prix les maisons ou les appartements d’une rue se sont réellement vendus, et pas seulement à quel prix ils étaient affichés.

La presse qui a couvert le rachat mentionne aussi les matrices cadastrales parmi les données exploitées. Leur consultation est encadrée : les informations sur les propriétaires sont des données personnelles, soumises au RGPD et à des règles d’accès précises. Avant toute prise de contact, il faut vérifier quelles informations s’affichent réellement et dans quel cadre on peut les utiliser.

Filtrage DPE, notes et zones de prospection

Le filtre DPE sert à repérer les logements mal classés sur le plan énergétique. Les règles sur la location des passoires thermiques ont poussé une partie des propriétaires bailleurs à envisager de vendre. Un logement classé F ou G n’est pas pour autant à vendre, mais ce critère aide à cibler une prospection.

Le module Prospection fonctionne comme un tableau de bord. L’agent dessine sur la carte ses propres zones, souvent appelées îlots de prospection. Il cherche un quartier ou une ville, ouvre l’option « Zone de prospection », clique sur « Ajouter une zone » puis trace le contour voulu. Les zones créées par les autres membres de l’équipe apparaissent aussi. Le module Notes permet d’ajouter des commentaires sur un bien ou un prospect, visibles sur une carte dédiée. On retrouve ainsi l’historique d’une rue quand on y revient.

Simulateurs d’estimation et Immo-Mètre

Le module Estimation regroupe des simulateurs qui s’appuient sur les ventes de référence pour donner une fourchette de valeur. L’Immo-Mètre est présenté comme un indicateur du marché local, mais sa méthode de calcul n’est pas publiée en détail. Ces outils aident à préparer un rendez-vous ou un avis de valeur. Ils ne remplacent ni la visite ni l’avis d’un expert agréé quand une expertise opposable est nécessaire.

Cadastre.com ou cadastre.gouv.fr : les différences concrètes

Les deux sites n’ont ni le même statut ni le même usage. Le site cadastre.gouv.fr est géré par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Il donne gratuitement accès au plan cadastral de toute la France, découpé en plusieurs centaines de milliers de feuilles, avec la possibilité de télécharger ou de commander des extraits. Cadastre.com est un logiciel commercial qui reprend ce type de données publiques et y ajoute des fonctions de travail.

Critère	Cadastre.com	cadastre.gouv.fr
Nature	Logiciel privé, sur abonnement	Service public de la DGFiP
Public visé	Professionnels de l’immobilier	Particuliers, collectivités, professionnels
Coût	Payant (formule individuelle ou équipe)	Consultation gratuite
Contenu	Cadastre, DVF, DPE, pige, notes, estimation	Plan cadastral, extraits de plan
Usage type	Prospecter, estimer, suivre un portefeuille	Localiser une parcelle, connaître ses limites indicatives

Pour un projet personnel, comme vérifier les limites indicatives d’un terrain avant un achat, le service public suffit. Seul un bornage réalisé par un géomètre-expert fixe juridiquement une limite de propriété. Le plan cadastral sert d’abord au calcul de l’impôt, et ses limites ne sont qu’indicatives.

Les profils professionnels visés par Cadastre.com

L’outil s’adresse aux professionnels, et ses fonctions le montrent : un particulier ne se sert guère d’un tableau de bord de prospection ou d’îlots partagés avec une équipe. Quatre profils en tirent l’essentiel.

• Agents immobiliers et mandataires : rentrer des mandats grâce à la pige et au ciblage par secteur, puis suivre chaque contact.
• Chasseurs de biens : trouver des biens qui ne sont pas encore en vente, à partir de critères de parcelle, de surface ou de DPE.
• Investisseurs : étudier les prix réels d’un quartier avec les données DVF avant de faire une offre.
• Experts immobiliers : réunir rapidement des ventes de référence pour argumenter une valeur.

Pour les notaires, les promoteurs ou les collectivités, qui ont surtout besoin d’urbanisme et de risques, d’autres outils sont souvent plus complets. Ils sont présentés plus bas.

Prix de Cadastre.com : tarif individuel et tarif équipe

Cadastre.com propose deux types de formules : un abonnement individuel pour un agent seul, et un tarif équipe pour une agence ou un réseau, avec des zones et des notes partagées. Les montants ne sont pas repris ici, pour une raison simple : depuis le rachat par Septeo et l’intégration dans Modelo Office, l’accès peut passer par l’abonnement direct ou par la suite Modelo. Un montant relevé il y a quelques mois peut donc ne plus être valable. La grille à jour se trouve sur le site officiel Cadastre.com ou auprès du conseiller Modelo de l’agence.

Avant de vous engager, posez quelques questions :

• Y a-t-il un engagement de durée ou l’abonnement est-il résiliable chaque mois ?
• Le prix couvre-t-il tous les modules ou certains sont-ils en option ?
• Combien d’utilisateurs comprend la formule équipe, et que coûte un compte en plus ?
• Existe-t-il une période d’essai ou une démonstration sur votre propre secteur ?

Pour un agent commercial indépendant qui démarre, cet abonnement s’ajoute à des charges fixes déjà nombreuses. La protection sociale en fait partie, et les repères pour choisir une mutuelle quand on débute avec un petit budget aident à trouver le bon équilibre. Le statut d’indépendant impose aussi de comprendre ce que rembourse l’Assurance maladie et ce qui reste à la complémentaire, pour ne pas payer deux fois la même garantie. En fin de carrière, il est utile d’adapter sa complémentaire santé après 60 ans au moment où l’on réduit son activité et ses outils.

Cadastre.com dans Modelo Office : ce que change l’intégration

Pour une agence qui utilise déjà Modelo Office, Cadastre.com s’ouvre directement depuis le logiciel de transaction. On y trouve les plans, les DPE, l’historique des ventes et des données d’urbanisme, sans changer d’application ni ressaisir l’adresse. Avec le rachat de 2026, Septeo veut proposer un seul outil par métier, qui réunit les données, l’automatisation et l’intelligence artificielle.

Pour l’utilisateur, l’intérêt est réel : moins de copier-coller, et des prospects qui passent directement de la carte au fichier client. En contrepartie, l’outil dépend davantage d’un seul éditeur. Une agence équipée d’un autre logiciel de transaction doit vérifier comment Cadastre.com fonctionnera chez elle, et s’il pourra encore être utilisé seul.

Avis sur Cadastre.com : points forts et limites

Points forts	Limites
Pige, cadastre, DVF, DPE et suivi de prospection réunis dans un seul outil	Tarifs à jour difficiles à trouver depuis le passage sous Septeo
Carte interactive claire, zones de prospection partagées en équipe	Sources de la pige et fréquence de mise à jour peu documentées
Application mobile pour prospecter sur le terrain	Méthode de l’Immo-Mètre et des simulateurs non publiée en détail
Intégration native dans Modelo Office	Peu d’informations sur l’urbanisme et les risques comparé aux outils spécialisés
Éditeur adossé à un groupe solide depuis 2026	Aucun intérêt pour un particulier, qui a déjà le service public gratuit

Notre avis : c’est un bon outil de prospection, surtout pour les équipes qui travaillent un secteur précis. Son principal atout est de tout réunir au même endroit. En revanche, les données de base sont publiques et disponibles ailleurs : vous payez surtout pour le gain de temps et le suivi commercial. Les estimations obtenues restent des indications.

Cadastre.com face à ProCadastre et aux autres outils fonciers

Plusieurs outils exploitent les mêmes données publiques. ProCadastre met en avant le cadastre, l’urbanisme, les risques (Géorisques) et le DVF. Il vise aussi les notaires et les municipalités, et répond donc mieux aux questions de constructibilité ou de risques. Cadastre.com, lui, se concentre sur la prospection commerciale : pige, îlots, notes et suivi. Les logiciels de transaction proposent aussi leurs propres modules de pige. Ils sont pratiques, mais en général moins poussés sur la partie cartographique.

Le choix dépend du profil :

• Bon choix : agence ou agent qui prospecte un secteur précis, travaille en équipe, utilise Modelo Office ou cherche à abandonner plusieurs outils séparés.
• Choix discutable : professionnel dont le besoin principal est l’urbanisme, les risques ou l’étude de terrains à bâtir, pour qui un outil comme ProCadastre est plus adapté.
• Inutile : particulier qui veut seulement localiser une parcelle ou consulter un plan, pour qui cadastre.gouv.fr suffit.

Le plus sûr est de demander une démonstration sur votre propre secteur avant de vous abonner. Vous verrez alors si les annonces remontées et les ventes affichées correspondent à ce que vous connaissez du terrain.

Cadastre.com est-il le site officiel du cadastre ?

Non. Le site officiel est cadastre.gouv.fr, géré par la DGFiP et gratuit. Cadastre.com est un logiciel privé, payant, qui reprend notamment des données cadastrales publiques pour aider les professionnels à prospecter.

Un particulier peut-il utiliser Cadastre.com ?

Rien ne l’interdit en pratique, mais l’outil est conçu pour les professionnels et vendu comme tel. Pour localiser une parcelle ou consulter un plan, le service public gratuit suffit. Pour connaître le prix des ventes récentes d’un quartier, les données DVF sont aussi publiées gratuitement en open data.

Faut-il utiliser Modelo Office pour accéder à Cadastre.com ?

Cadastre.com a été conçu comme un service autonome, avec son site et son application mobile. Il est aussi intégré à Modelo Office. Depuis le rachat par Septeo en 2026, les modalités d’accès peuvent évoluer : vérifiez auprès de l’éditeur si un abonnement seul reste possible.

Les estimations de Cadastre.com ont-elles une valeur officielle ?

Non. Les simulateurs donnent une fourchette calculée à partir des ventes de référence et d’indicateurs de marché. Ils aident à préparer un avis de valeur. Ils ne remplacent ni la visite ni une expertise réalisée par un professionnel qualifié quand un document opposable est exigé.